建筑行业开设工程,要考虑的东西,从来都是方方面面的。
比如盖一个小区。
从来不是简单的盖几栋房子就结束。
要考虑客户人群,客户需求,法定容积率,绿化率,公摊率等等。
甚至还要考虑时代的变化。
所以当主任的话说完。
叶辰立刻便是陷入了沉思之中。
叶辰从来都不是一意孤行,听不得反对意见的人。
相反,叶辰之所以要在会议上说自己的意见。
就是因为现场有一众大佬,可以帮自己找出设想之中的不足与错误。
甚至网上还经常爆出,新房就拿出来装修,租客不知情成为人体甲醛净化器。
隔壁放个屁自己这边都听的清清楚楚。
在这个对于租客权益没有任何保护的时代。
他们有实力通过首付一套房子,为自己提供一个良好的居住环境。
万一买了没多久就要搬家,那自己添置的东西还要不要了?
其次,房东突然毁约不租了,只能仓促搬家也是租房者可能遇到的问题。ωωω.мχƒ∂χχ.¢σм
公用冰箱里不翼而飞的食物酸奶饮料。
最终患病的惨案。
同时因为各种现实,经济因素。
其他至于押金要不回来等乱七八糟的问题,那更是多不胜数。
他们的购房需求,是最大的。
虽说家庭客户,是房地产行业的主要客户。
奇葩的室友。
但现在,越来越多的单身人士也希望能给自己买房,能拥有一个完全属于自己的空间。
甚至有些单间都是木板隔断。
想要一個完全属于自己的空间。
自己租整套房的话,房租不低。
而主任的话,无疑是非常有道理的。
但也不可否认,因为时代的变化,观念的变化,科技的发展。
越来越多的男男女女,对于脱单,组建家庭的需求已经不再是那么迫切。
太狼狈了。
毕竟有很多,大学期间就赚到了上万甚至数万的高额月薪。
租房的体验全看运气。
但那些父母能提供帮助,亦或是自己能付得起首富的年轻人,就会生出想要买房的想法。
因为只有真正属于自己,才能真的安心,提升生活舒适度。
毕竟也不知道会租多久。
但其实能整租的,体验还算不错了。
而在以前,单身人士大部分都是租房的。
还有莫名其妙用的极快的洗漱用品。
但他们毕竟是一个人。
毕竟自家的学生实习或者毕业后,基本手头都相当宽裕。
单身群体数量急剧攀升。
哪怕小一点都无所谓。
曾经先成家后立业的传统,已经变成了先立业后成家。
华夏如今的平均结婚年龄,达到了28.6岁。
这一点,自家星辰学院的学生,尤其如此。
可能毕业后很多年都不会考虑结婚的事情。
这种情况下,收入低没钱的年轻人只能忍着。
毕竟租房可能遇到的问题太多了。
那种租单间的年轻人更惨。
狼藉难闻的卫生间。
而且如果房东提供的生活电器质量不行,自己也会犹豫是否要购买。
购买独栋,哪怕是小型独栋都有点浪费了。
毕竟那么大的面积,却只有自己一个人,撑死再加个对象。
完全用不上。
却要为更大的面积,付出更多的资金和精力。
独栋的确不适合星辰学院的大多学生。
除非毕了业就打算结婚生子。
……
但也的确如主任所说。
很多星辰学生,毕业了后都会在星辰学院的子公司工作。
这种情况下,他们为了工作方便,肯定是在附近买房比较好。
甚至这个需求量,不比家庭用户少。
自家学院的第一个小区,如果不考虑学生的这份需求,未免有些不人性化了。
也不利于整体发展。
而且学生赚了钱,与其给别的房地产公司送了。
还不如重新把钱给学院。
妥妥完美内循环。
学院赚了钱,学生得到了质量更好的房子。
双赢。
“老师说的是,是我考虑有些不足了。”叶辰看着主任开口:“那老师觉得应该怎么做?将一部分区域盖为小户型的高层住宅么?”
主任闻言一笑,说出了自己的想法:“我认为公寓更符合学生们的需求。”
公寓?
听到这个词,包括叶辰在内不少老师都皱起了眉头。
公寓在国内并不受到欢迎。
大多数人购买房产,更是根本不会选择。
因为公寓的问题有很多。
最大的问题便是混乱。
因为住户太多,而且大多都是出租的。
所以那叫一个鱼龙混杂,里面干什么的都有。
尤其是许多公寓的维护不到位,公共设施有问题。
悠长的楼道两侧都是房间,偏偏不少楼道灯都不亮。
别说女生了,便是男生大白天走,都会感觉有点吓人。
更别提电梯了。
脏乱差简直就是公寓电梯的代名词。
更是三天两头就坏,让人站进去就想东想西,生怕哪天载下去。
而且大部分公寓都不能落户。
其次没什么增长空间,不好转手卖出去之类的。
都是问题。
所以大多数普通人,都不会买什么公寓。
大部分购买者,都是对地产行业不够熟悉的小白入坑。
自家盖公寓?
没必要吧?
可能是察觉到了叶辰的想法,主任当即一笑:“校长,公寓的确有问题,但并不是所有的公寓都有那些问题。”
“首先公寓口碑不好,主要原因是大部分地产商拿的地是商业用地,而不是住宅用地。”
“他们为了赚钱,就会把地盖成商住两用的公寓。”
“这样的公寓只有五十年使用权,不能用民电民水,而且不能落户。”
“但这些问题,其实我们是没有的。因为我们的地,是标准的住宅用地,盖的公寓是完全合法的住宅,享受和住宅完全相同的待遇。”
“其次就是管理混乱问题。”
“但这其实也是国内公寓本身的定位问题,公寓建起来就是为了赚钱,商住两用,人太多了。物业根本没办法管理,或者也懒得管。”
“懒得管自然也懒得维护,而且太多外来人员进入,会加速导致公共设施损坏,维护成本更高。除非提高物业费,不然物业一段时间后,肯定就懒得修了。”
“但公寓住户又感觉体验差,连基本的物业费可能都不愿意交,更别提加钱了。”
“这就产生了恶性循坏,公寓越来越烂,无人维护。”
主任首先说了公寓问题的本质。
那就是商业用地和开发商只想圈钱导致的。
随后才接着说道:“而我们的公寓,本质其实依旧是住宅,只是小一点而已。”
“其次就是管理问题。”
“我们的公寓定位,就是居住型的高档公寓。”
“禁止商用,通过严格的物业管理,保证只有业主和租客才能进入。”
“给业主提供最优质的服务。”
“这一点,我想我们将来的物业公司肯定是能做到的。”
“只要房屋质量没问题,服务上去,管理到位,且业主权益不打折,那这就是最适合未婚年轻人的住宅。”
“让他们能拥有一个独属于自己的空间。”
“这一点,国外其实已经证明了。”
“在岛国,很多顶级单身的年轻人,都会选择在高档公寓购买房产。”
“而且公寓项目因为容积率高,且是高级公寓,单价也不会低,自然能增加我们的总体收入。”
“其次,这毕竟是我们星辰学院的第一个项目,全是独栋住宅的话,未免太过于低调了。”
“如果设计的足够好,说不定能够成为代表新区,甚至代表天海市的地标性建筑。”
“让江对岸的居民学生都能清晰看到。”
“那样的话,肯定能带来更多的关注度和讨论度,对于小区的推广和销售,会有很大好处。”
“……”
主任林林总总的说着。
当主任说完,叶辰眼中满是感慨。
大佬就是大佬。
不仅能轻易发现问题,还能给出详细的解决方案。
最重要的是,项目的营收也增加了。
于是很快,会议室之内响起一阵掌声…… 阅读最新章节请下载爱阅小说app。
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第379章 地标性建筑!爱阅app免费看最新内容。不过没有谁怀疑这种能力的由来,毕竟,孔雀妖族最擅长的天赋本来就是斗转星移。她这技巧和斗转星移有异曲同工之妙。
美公子这次化解曹彧玮的攻击之后却并没有急于攻击,只是站在原地不动。
曹彧玮眉头微蹙,这小姑娘的感知竟是如此敏锐吗?在他以火焰化铠之后,本身是有其他手段的,如果美公子跟上攻击,那么,他就有把握用这种手段来制住她。电脑版章节内容慢,请下载app爱阅小说最新内容免费阅读。但美公子没有上前,让它原本蓄势待发的能力不得不中断。
战刀再次斩出,强盛的刀意比先前还要更强几分,曹彧玮也是身随刀走,人刀合一,直奔美公子而去。
美公子手中天機翎再次天之玄圆,并且一个瞬间转移,就切换了自己的位置。化解对方攻击的同时,也化解了对方的锁定。而下一瞬,她就已经在另外一边。曹彧玮身上的金红色光芒一闪而逝,如果不是她闪避的快,无疑就会有另一种能力降临了。
拼消耗!她似乎是要和曹彧玮拼消耗了。
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不过没有谁怀疑这种能力的由来,毕竟,孔雀妖族最擅长的天赋本来就是斗转星移。她这技巧和斗转星移有异曲同工之妙。
美公子这次化解曹彧玮的攻击之后却并没有急于攻击,只是站在原地不动。
曹彧玮眉头微蹙,这小姑娘的感知竟是如此敏锐吗?在他以火焰化铠之后,本身是有其他手段的,如果美公子跟上攻击,那么,他就有把握用这种手段来制住她。但美公子没有上前,让它原本蓄势待发的能力不得不中断。
战刀再次斩出,强盛的刀意比先前还要更强几分,曹彧玮也是身随刀走,人刀合一,直奔美公子而去。
美公子手中天機翎再次天之玄圆,并且一个瞬间转移,就切换了自己的位置。化解对方攻击的同时,也化解了对方的锁定。而下一瞬,她就已经在另外一边。曹彧玮身上的金红色光芒一闪而逝,如果不是她闪避的快,无疑就会有另一种能力降临了。
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