商业楼盘和商住房不一样。
商业楼盘都是和大企业谈买卖,彼此主要靠谈,也不和商业住房挂钩,哪怕折价卖了,也不影响楼市。
这个就不像商住房了,商住房要是低价卖,老百姓钱不多但人多啊,瞬间就是哗然,之前高价买房的,瞬间就能回来砸了你售楼处,然后就是形成整体市场的动荡。
所以商住房是轻易不能降价的,要降也只能偷偷降,谈的时候降,千万不要公开打标语。
新城集团低价收购,要想快速回笼继续出手,不应该指望高价卖,平价就是赚到。要想不影响整体市场,除了许可业务人员议价时的空间增加外,最好的办法就是做商业楼盘。
而做商业楼盘最重要的是什么?
就是上层资源!
象现在李闲云和华凤斌几句话就搞定,你换成别家的房地产企业跟华凤斌谈,华凤斌压根就不会鸟你,真要报价估计也是个骨折价。
没便宜谁干啊!
也就李闲云能有这面子。
问题是能吃的下这么大盘子的大老板虽然不少,关系能处到象华凤斌这么好说话的可不多。
李闲云突然发现,老子的上层关系好像还是弱了?
好在李城那边到是有不少。
李闲云这边跟李城一讲,李城其实心里有些不以为然,但他也能理解,何况李闲云的顾虑也确实有道理。
要知道一旦市场下行趋势明显,质押资产缩水,对新城集团的影响就比较大,还不如卖一波收一波——市场下行,你收的也便宜。
便同意后面主打商业楼盘。
不久后,李城召开内部会议,最终董事会通过新城集团在战略决策上做适度转型,主要方向将倾向于一线城市和市区黄金地段。
考虑到未来几年房地产下行的趋势,商业楼盘同样存在折价忧虑,所以也减少了后续质押,而是更多的以直接收购形式。
也就是说,新城集团做过救世主后,也开始等死鱼,做食腐秃鹫了。ωωω.мχƒ∂χχ.¢σм
这么一来,就意味着并购量级降低,销售压力降低,市场风险降低,同时产业并购成本增加,重点项目增加,高层压力也随之增加——这种大买卖就不是底层业务人员能搞定的了。
反过来也就意味着不久后新城集团会裁员一批底层。
至于商住房,已经拿下的不用变,就还是按既定模式去走,反正后面不继续吃进就好办,李闲云这边也会联合各集团,少量收一些商品房作为各集团内部员工福利。
至于自我消化与增长的部分,就是以物业为主,商业楼盘为辅。
老实说物业这块儿真的是肥肉——典型的管理压力重,业务压力轻,上门收钱就行了,要跑什么业务啊?
只要一家物业不作死,做好服务管理工作,基本是年年躺赚,所以可以自我消化,作为长线收益。尤其李闲云他们挑挑拣拣,肯定是好的留下来,坏的卖出去,所以剩下的物业基本都是稳盈利的。
所有自我消化的产业,基本都是以稳定盈利为第一指标,不求暴利只求稳。
最后就是新城集团的施工企业。
因为烂尾楼工程合作和大量拿地的缘故,新城集团的工程现阶段也基本都是内部消化,所以也是典型的没有业务压力,只有管理压力。
而在战略转型后,新城集团的内部业务会出现一定的下降,这意味着之前并购的那些,靠集团内部工程吃饭的企业也要外出找业务了,搞不好也会裁撤部分。
做生意就是这样,上面轻轻一個转向,就是下面无数人的命运转折。
那些当初堂而皇之收过来的企业,许以无数美好承诺,最终却都是扯淡放屁,能兑现百分之十都是老板有良知。
——————————————
“砰!”
“混蛋!”
易胜传媒总部办公室里,李闲云一拍桌子,面色铁青。
下面的秘书助理们噤若寒蝉,唯有苏海莉依然镇定。
摆在李闲云面前的是一则刚上了热搜的新闻。
“沈雪依傍大款,刚蹿红就息隐,实际就是给某影视大佬做小三去了……”
这是某新闻APP上,一个叫刘宏达的人发的文章。
刘宏达这个人,李闲云知道。
原世界里,有个和他差不多的人,叫刘信达。
刘信达有个很出名的族兄弟,就是宋祖德。
这两个人可以说都是有名的大嘴无忌,炒作之王。
只不过宋祖德虽然喜欢炒作,但破嘴里有时还能出现些真相,刘信达师承他族兄,典型的青出于蓝而胜于蓝,炒作更加没底线,就像一条疯狗一样,可以说是逮人就咬,只要出名,什么事儿都干。
这货虽然自封作家,编剧,导演,但实际什么玩意儿都没有,写了本书,还是歌颂他哥哥宋祖德的,把宋祖德夸的天上有地上无的,阿谀之词简直令人头皮发麻,然后就自封作家了。
他不是作家之耻,因为他根本不配当作家——别说风骨了,连作品都没有的玩意儿了。
类似的还有很多,比如某个叫陈岚的女人,也是一天到晚各种上电视,只搏名头没有作品,自费出版了点东西,然后就开始招摇。
现世界里,没有这几个人,但是这个刘宏达,和原世界的刘信达很象,也是条疯狗,依靠到处咬人为生。
而这次,他竟然咬上了沈雪依!
刘宏达发的文章就是大骂沈雪依,被大佬捧红后就被大佬包养,白辜负了老天给的好条件,做了别人的情人。然后也是口口声声让沈雪依出面道歉,一脸的我在主持正义。
通篇没提李闲云的名字,估计也是有顾忌,不敢提,但是明眼人都知道说的就是李闲云。
毕竟沈雪依就是易胜传媒的人,现在也还在易胜传媒做事。
最重要的是,这本来也不是秘密,圈内基本都知道沈雪依和李闲云的关系。
但是高层知道和民间知道是两码事! 阅读最新章节请下载爱阅小说app。
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第十六章 盛怒(上)爱阅app免费看最新内容。不过没有谁怀疑这种能力的由来,毕竟,孔雀妖族最擅长的天赋本来就是斗转星移。她这技巧和斗转星移有异曲同工之妙。
美公子这次化解曹彧玮的攻击之后却并没有急于攻击,只是站在原地不动。
曹彧玮眉头微蹙,这小姑娘的感知竟是如此敏锐吗?在他以火焰化铠之后,本身是有其他手段的,如果美公子跟上攻击,那么,他就有把握用这种手段来制住她。电脑版章节内容慢,请下载app爱阅小说最新内容免费阅读。但美公子没有上前,让它原本蓄势待发的能力不得不中断。
战刀再次斩出,强盛的刀意比先前还要更强几分,曹彧玮也是身随刀走,人刀合一,直奔美公子而去。
美公子手中天機翎再次天之玄圆,并且一个瞬间转移,就切换了自己的位置。化解对方攻击的同时,也化解了对方的锁定。而下一瞬,她就已经在另外一边。曹彧玮身上的金红色光芒一闪而逝,如果不是她闪避的快,无疑就会有另一种能力降临了。
拼消耗!她似乎是要和曹彧玮拼消耗了。
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不过没有谁怀疑这种能力的由来,毕竟,孔雀妖族最擅长的天赋本来就是斗转星移。她这技巧和斗转星移有异曲同工之妙。
美公子这次化解曹彧玮的攻击之后却并没有急于攻击,只是站在原地不动。
曹彧玮眉头微蹙,这小姑娘的感知竟是如此敏锐吗?在他以火焰化铠之后,本身是有其他手段的,如果美公子跟上攻击,那么,他就有把握用这种手段来制住她。但美公子没有上前,让它原本蓄势待发的能力不得不中断。
战刀再次斩出,强盛的刀意比先前还要更强几分,曹彧玮也是身随刀走,人刀合一,直奔美公子而去。
美公子手中天機翎再次天之玄圆,并且一个瞬间转移,就切换了自己的位置。化解对方攻击的同时,也化解了对方的锁定。而下一瞬,她就已经在另外一边。曹彧玮身上的金红色光芒一闪而逝,如果不是她闪避的快,无疑就会有另一种能力降临了。
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