林志超携胡兆煦又来参加官地拍卖会,这次完成目标之后,长江置业就会暂停参加拍卖会;毕竟地皮的价格已经有些高了,以及长江置业的资金回笼速度跟不上了。
今年长江实业一共需要出售2500个住宅单元,差不多可以获利6000万以上。
至于占全港的份额多少,估计不到15%的供应量(以登记出售计算);也就是说,今年香港的住宅单元起码供应在2万个,甚至更高。很显然,这是在‘消耗’明、后年的需求量,预计明年上半年结束,市场就会饱和。
林志超深知‘地产是一个长期投资事业’,所以不急于一时疯狂投资;而且土地储备起来,将来获得的利润更大。
所以,今年一共是5个楼盘的开发任务,其中公众四方街的楼盘足足有八幢楼,总计1850个住宅单元;其余4个小楼盘,总计是700个住宅单元左右,商铺面积不计算。
简单的打过招呼,各大地产商纷纷就位。
拍卖会开始后,大家很快在场下交头接耳,这港府也是反映迟钝,目前都没有对这种行为进行阻止;不过今天的林志超,一改往常,拒绝食饼仔。
所以,他看中两幅地皮后,拒绝隔空传音,一门心思拿下地皮。
以至于,一幅1.8万平方尺和一幅2.5万平方尺的港九市区住宅地皮,长江置业付出了485万港币的代价,成为今天成交最高的住宅单价。
而其它地皮,很多单价都没有上100港币每平方尺,甚至本该价值110港币每平方尺的地皮,仅80多港币每平方尺就成交了。
拍卖会结束后,陈德泰上前询问道:“林生,你今天的意思是?”
语气虽然不是质问口吻,但依旧让林志超有些不爽。
林志超直接说道:“你们做得有些过份了,小地皮也食饼仔,真不怕港府问罪,还是觉得港府察觉不出来。”
此时,不少华人地产商都围在一起,听了林志超的话,有些心理活动。
廖宝珊也皱皱眉头,他一开始也是不想食饼仔的,不过现在已经是上贼船,有些舍不得退出,主要还是大家顶价,顶得难受。
飞艇泰若有所思,此时也有些担心,但很快又抛之脑后,毕竟这么多商人联合在一起,是不可能出事的;至少,港府也得先警告。
陈德泰说道:“我们并没有违法,而且港府那么久都没有发话,怕什么呢!现在一幅地皮港府已经赚很多了,比以前起码涨了两倍。”
林志超知道这些人的秉性——贪心,不再废话:“那就下次有机会再合作,这次是我多虑了!”
倒没有必要讲狠话,免得被人说不合群。
不过陈德泰、李康节算是‘得罪’了林志超,以后等他们的地盘被拍卖,若是有人‘食饼仔’,林志超倒是不会错过。
不错,这些人怎么也不会想到,明后年香港地产暴跌,他们因为资金的问题,旗下的地盘只能拍卖,届时怕是也会被同行‘食饼仔’。
真是,冤冤相报何时了!
随后,大家便各自散去,李高福陪着林志超走到停车场。
“听说你也参加了李康节的大联合公司,是怎么想的?”
李高福苦笑道:“推脱不开,大联合公司的人,都是港澳当年走私的朋友,李康节又把何显哄得团团转,我不投有些过意不去;我看既然如此,就和飞艇泰一样,象征性的投资了50万港币,他爱怎么搞就怎么搞。”
林志超点点头,没有再追问这个事情。
对于李高福来说,碰到这种事情是很难完全拒绝的,因为他当年走私,承了不少朋友的人情;如今这个大联合里,有十来个股东,可谓声势浩大。
李康节、陈德泰这种高调的做法,一个搞‘大联合’,一个搞‘食饼仔’,会给他们带来苦果的。不是说他们的这种做法错误,而是性格决定人的气运,两人没有实力,但喜欢高调,就是在‘找死’。
回到长江实业。
林志超在办公室里盘算着,他决定暂时停止在官地拍卖地皮,直到1958年以后再入场。
长江实业旗下未动工的已经是135万平方尺地皮,今年动工的地皮达到25万多平方尺,明年预计动工10万平方尺地皮,预留100万平方尺的地皮。
当然,这些都不包括四幅中环商业地皮和旧楼。
黄昌宏走进办公室,汇报道:“老板,规划署已经通过‘文华新村’的图则,可以准备出售楼花了?”
油麻地的公众四方街项目,被林志超取名‘文华新村’,定位‘私人屋邨’。
林志超思考一下后,说道:“文华新村的八幢楼,五月份出售一批,十月份出售一批,分两批出售楼花。”
黄昌宏说道:“好的,我马上安排。”随后他又道:“这个月(3月)我们有个丽景大厦出售,下个月有个永辉大厦出售,都已经安排好了。今年前两个月,香港一共已经有10幢住宅大厦出售,大家都拼命的在售楼花。”
今年港府也正式出台《预售楼花同意书》制度,以法律的形式对楼花预售进行规范管理,现在地产一片火热。
别看两个月只有10幢住宅大厦出售,但实际上,后面只会越来越多。而且,还有一些业主照样兴建五层唐楼,因为地皮不够修建大厦,不过这种唐楼是不会对外出售,一般是业主收租为主。
林志超说道:“我们按照稳定的开发节奏来,地皮放得越久,我们的利润就越高。十年后,也许大家的地皮均价要500,而我们才不到100,这个才算是稳赚。”
黄昌宏点点头,他现在也是直观体验到‘储备地皮’优势,老板很多地皮购买的成本都不到三十港币,如今仅地皮就涨了两三倍。
而长江实业就算开发五个楼盘,也绝对是香港最大的住宅供应商,只是说分出去很多蛋糕而已。
中环的一家餐厅,林志超、李高福、余程万正在小聚。
自从去年八月底后,余程万便视林志超为救命恩人,感激万分。当然,林志超也不需要这种感激,大家正常做个朋友就好,没必要搞太多花招。
平常林志超工作也忙,朋友也多,所以实际上一个月难得聚一回。不过这次聚会,余程万主动邀请,林志超还是给了他一个面子。
席间,林志超主动关心道:“老余,买我们的房子怎么样?”
余程万立马兴奋的说道:“林生,托你的福,我卖出了五个楼花,每套净赚1万港币呢!剩下的五套,我打算留在手里收租。”
林志超笑着对李高福说道:“这个老余不仅带兵打仗有一套,做生意也有一套。十万块钱,就买了我五套房子,还知道稳住收租。”
赚五万,再拿出十万,正好是余程万手中房子的‘购买价格’。
李高福说道:“金巴利道可是黄金位置,按照老余买入价不到三万计算,收租六年就可以回本了。”
听到两人的打趣,余程万反而毕竟兴奋,他做梦都想打入‘富豪圈’,但他认识真正的有钱人,也只有这两位了,都是地产大亨。
这时候,余程万讲道:“林生,李生,这次邀请你们来,是有个消息告诉你们。我认识的一位商人朋友,手里有几幢物业连在一起,加起来面积大概有1.8万平方尺,他听说最近地价很高,就打算出手,我听到这个消息,第一时间就想到你们两位了。”
还有这种好事呢!
现在说白了有地皮或者旧楼,立马就可以赚到钱。当然了,这是对于大型地产公司来说,一般人哪里懂建高层大厦,哪里懂售楼花。就好比嘉道理家族,宁愿出售地皮,也想不到去建一幢优质大厦。
林志超询问道:“位置在哪里?”
余程万见状,顿时心情高兴起来,因为只要林志超和李高福购买这个项目,他可能会得到一笔中介费;虽然就算不给,他也不会介意,毕竟林志超对他有救命之恩;但是,他更愿意相信,林志超的人品是绝对的、非常的好,会按照惯例给的。
“深水埗富华街,一共是6幢旧唐楼加一些空地皮他开口是230万港币!”
林志超立马计算出来,可以修建一个小型大厦,楼面面积应该有15~18万平方尺,就算按照15万平方尺,售价也有500万港币,利润起码都是150万港币。
深水埗一带,房子都是可以紧挨着修建,马路一侧则严格按照规定来。
随后,林志超爽快的说道:“既然如此,见者有份!老余和李生去问问业主,能不能分期支付地皮费用,若是能,比如首付款只要10%,也就是只需要支付23万首付款,那老余你参股30%,李生也参股30%,我拿40%负责开发.若是不能,老余你想办法凑18万港币,再加5万的中介费,入股10%当然,你也可以凑20%的地皮费,只要可以拿出来就行。这个项目保守要赚150万港币。”
余程万听得火热,他最近也是明白这个‘售楼花’的原理,只要拿下地皮,一分钱都不用投入,就可以用买家的钱去建楼。
而如今,他只要说服朋友接受地皮分期付款,那么他就可以只出7万港币,就得这个项目30%收益;如果是这种合作,他不能拿中介费,因为可能后续的第二期分期款项到时间,售楼花还没有开始,那么林志超和李高福会替他垫付。
“谢谢,林生!”余程万差点眼眶流泪。
跟着这些大佬混,他的财富简直是与日俱增,如果这个项目能让自己赚45万,那几乎已经是比他本身的财富差不多了。
林志超笑着说道:“谢我做什么!我一般是不和人合作地产项目的,但也有一个情况,那就是地皮本来不是我的,我就可以合作。之所以如此,也是怕朋友之间扯皮,以后朋友都没得做。这次既然是你介绍的地皮,算得上意外,所以干脆大家一起合作一把。”
余程万连忙说道:“应该的,是你们带我发财!”
这个项目其实很好开发,有林志超的担保,业主基本会同意分期付款的;而且地皮分期付款是常态,就是拿官地都可以分期付款。
如果首付10%,也就是23万港币,那么时间快一点,两个月后就可以售楼花了。所以出个23万港币,就能撬起这个项目,不得不说很厉害。
当天傍晚,余程万回到二姨太吴冰住的地方,最近半年多来,他经常到二姨太家,因为他觉得是吴冰给了他的好运。当初不是吴冰的那一句话,他可能都还要留念那个农场,可能连命都没有了,更不要说发财了。
“什么事情这么高兴?”吴冰接过衣服,好奇的问道。
余程万说道:“自然是好事,等会吃饭的时候讲!”
吴冰顿时连忙指挥佣人上菜,全家人准备吃晚餐。
席间,余程万才将事情抖出来。
吴冰听完后,直接愣住了,随即陷入狂喜,再卖弄风騒的说道:“当家的,这个生意可得归我们二房的公司做,不能告诉大房。”
告诉了大房,立马就会插手,届时她看都不会看。
余程万说道:“行行行,就听你!”
他心想,反正钱在自己名下,告不告诉又有何妨,至于归不归二房,都只是哄哄女人罢了。他还没有死,怎么会归谁呢。
不过自己这个二房,是自己的福星,所以也就依着她的话而已。
一周后。
深水埗富华街的项目完成地皮买卖签约,首付款10%,也就是23万港币,然后是每个月支付25万,剩下九个月支付完。
相当于,业主可以获得18万的利息,年息已经差不多是11%了,比存银行搞多了。而且有长江置业作为担保,业主是毫不担心。
“林生、李生,要不晚上去我那里聚聚,我让吴冰给你们烧桌好菜!”余程万感激道。
他不感激不行,第一期他出7万港币首付,是没有问题的,但是第二期、第三期要出钱的话,他基本只能努力筹集资金,届时也必然惊动大房,要么就卖掉香槟大厦剩下的五套房子。
但很显然,林志超直接替他垫付了后续的资金,显然知道余程万也不是很富裕。
在认识林志超之前,余程万也就三十多万的家产,很多家产都是生意价值而已。
不过话又说来,比那些坐吃山空的人好多了,甚至还有将军去混社团的,这个年代将军太多了。
“嫂子烧的菜虽然好吃,不过哪里有家的味道好!哈哈,晚上陪家人要紧。”林志超笑呵呵的拒绝道。
李高福笑着说道:“老余,你感激林生的心意,他知道的!不过你想请他吃晚餐,怕是打错主意了,他顾家着呢,我都很难得和他约顿晚餐呢!”
余程万马上赔笑道:“是是,早听说林生好福气,家有两位娇妻,都是江南望族唐家小姐,看来林生念家很正常。”
林志超拍拍余程万的肩膀,亲近的说道:“一年到头,我经常出国,心中亏欠家人,所以晚上能多陪就多陪。我最近在熨波洲修建一个游艇俱乐部,晚点老余也来买个会员,以后我们在这个俱乐部玩。”
余程万连忙点头,这种俱乐部不用说,那就是富豪圈子,会员资格是有钱都不一定买到的。
林志超去年就已经从港府手中,买下熨波洲的一个区域,然后填海(填一点点面积)、兴建码头等工程,今年就已经在开始了。会所建筑要一年多竣工,但码头很快就可以建好,所以今年四五月份,就能有游艇玩了。
而林志超一口气从美国购买了六艘游艇,每艘游艇在2~3万美金,作为深水湾游艇会的会员专享;当然有两艘属于林志超私人的,不对外使用。(本章完)
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第210章 【冤冤相报】爱阅app免费看最新内容。不过没有谁怀疑这种能力的由来,毕竟,孔雀妖族最擅长的天赋本来就是斗转星移。她这技巧和斗转星移有异曲同工之妙。
美公子这次化解曹彧玮的攻击之后却并没有急于攻击,只是站在原地不动。
曹彧玮眉头微蹙,这小姑娘的感知竟是如此敏锐吗?在他以火焰化铠之后,本身是有其他手段的,如果美公子跟上攻击,那么,他就有把握用这种手段来制住她。电脑版章节内容慢,请下载app爱阅小说最新内容免费阅读。但美公子没有上前,让它原本蓄势待发的能力不得不中断。
战刀再次斩出,强盛的刀意比先前还要更强几分,曹彧玮也是身随刀走,人刀合一,直奔美公子而去。
美公子手中天機翎再次天之玄圆,并且一个瞬间转移,就切换了自己的位置。化解对方攻击的同时,也化解了对方的锁定。而下一瞬,她就已经在另外一边。曹彧玮身上的金红色光芒一闪而逝,如果不是她闪避的快,无疑就会有另一种能力降临了。
拼消耗!她似乎是要和曹彧玮拼消耗了。
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不过没有谁怀疑这种能力的由来,毕竟,孔雀妖族最擅长的天赋本来就是斗转星移。她这技巧和斗转星移有异曲同工之妙。
美公子这次化解曹彧玮的攻击之后却并没有急于攻击,只是站在原地不动。
曹彧玮眉头微蹙,这小姑娘的感知竟是如此敏锐吗?在他以火焰化铠之后,本身是有其他手段的,如果美公子跟上攻击,那么,他就有把握用这种手段来制住她。但美公子没有上前,让它原本蓄势待发的能力不得不中断。
战刀再次斩出,强盛的刀意比先前还要更强几分,曹彧玮也是身随刀走,人刀合一,直奔美公子而去。
美公子手中天機翎再次天之玄圆,并且一个瞬间转移,就切换了自己的位置。化解对方攻击的同时,也化解了对方的锁定。而下一瞬,她就已经在另外一边。曹彧玮身上的金红色光芒一闪而逝,如果不是她闪避的快,无疑就会有另一种能力降临了。
拼消耗!她似乎是要和曹彧玮拼消耗了。
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